Проведение капитального ремонта многоквартирных домов

Капитальный ремонт наших домов за наши деньги!

 Две трети жилых зданий в стране имеют износ более 30%, наш Кузбасс не исключение. При сохранении существующих темпов капитального ремонта и старения зданий более чем десятая часть жилищного фонда в ближайшие 10 лет может перейти в непригодное для проживания состояние.

Новый закон

Жилищным Кодексом РФ изначально было предусмотрено, что бремя содержания общего имущества многоквартирных домов лежит на собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. При этом в каждом многоквартирном доме мог утверждаться размер платы на капитальный ремонт, к сожалению, не все собственники принимали такие решения, деньги на капитальный ремонт не собирались, состояние домов потихоньку ухудшалось.

В связи с этим 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271-ФЗ, которым определен порядок финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах.

До сих пор ремонт осуществлялся фактически за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников (5 % стоимости ремонта).

Несмотря на то, что господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов будут нести обязательную ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем техническом состоянии.

На размышление – полгода

За счет взносов собственников жилых и нежилых помещений создаются фонды капитального ремонта домов. Предлагается два способа формирования фонда: на счете у регионального оператора или на собственном счете дома.  В первом случае деньги  всех домов, выбравших данный способ, попадают на единый счет регионального оператора, и распределяются на ремонт домов в порядке очереди: в начале списка — наиболее изношенные дома. Если же собственники жилья выбрали индивидуальный способ накопления, их деньги хранятся на специальном счете до времени, пока дому не  понадобится капитальный ремонт.

Начиная с апреля, у кузбассовцев есть полгода, чтобы определиться со способом формирования фонда капремонта. Плюс еще два месяца для организации  спецсчетов. В итоге, графа «капремонт» повсеместно в платежных документах  жителей области появится с декабря.

В некоторых муниципальных образованиях уже была утверждена ставка на капитальный ремонт и жители собирали средства на капитальный ремонт, теперь размер взноса должен быть единый для всех муниципальных образований Кемеровской области и он утвержден для всех собственников помещений —  3 рубля 90 копеек за 1 квадратный метр квартиры. Необходимо  особо отметить, что, собственники нежилых помещений  (аптеки, ателье, магазины…), расположенных  в домах, будут также вносить установленную плату.

Региональный оператор — впервые в Кузбассе

В Кузбассе разработана региональная программа капитального ремонта жилья — на 30 лет. В нее включены более 14 тысяч многоквартирных домов, за исключением аварийных.

Создан также региональный оператор – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Региональный оператор будет организовывать всю работу по капремонту: организовывать обследование дома, аккумулировать  средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и, главное, следить за качеством проведения ремонта.

Открыть специальный счет дома по закону может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые и будут, по сути, вести все дела. Для собственников домов, которые выбрали индивидуальное накопление, но находятся в управлении управляющих организаций, спецсчет будет открывать региональный оператор. Он выступит посредником между собственниками и банком. При этом сбор средств,  работа с неплательщиками, выбор подрядной организации — ответственность самих собственников.

Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснен вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на оплату демонтажа  аварийного здания.

Если выбор не сделан?

Шесть месяцев на выбор формы формирования фонда капитального ремонта – оптимальный срок. Затянуть процедуру не получится: законодатель предусмотрел, что если в течение пяти месяцев собственники не проведут общее собрание и не выберут порядок финансирования капитального ремонта, инициатором проведения собрания выступит муниципалитет. Решение будет считаться правомерным, если «за» проголосуют две трети собственников дома, в том числе и собственники   нежилых помещений. Если и в этом случае решение не будет принято, дом автоматически перейдет к региональному оператору. Важно, что при этом, сменить форму накопления средств можно в любое время.

Что ремонтировать будем?

Федеральным законом определены шесть видов работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счет минимального размера взноса и обеспечат безаварийное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома. Это ремонт:

— внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— замена лифтового оборудования или ремонт;

—  крыш;

— подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

—  фасадов;

—  фундаментов.

Сколько времени надо копить на ремонт?

Скоро будет утвержден предельный размер фонда капремонта дома. По нему собственники, выбравшие спецсчет, могут внести всю необходимую сумму до проведения капитального ремонта и больше не платить. Однако надо помнить, что для этого необходимо установить размер взноса значительно выше, чем минимальный — 3 рубля 90 копеек.

В заключении хочется сказать, что Господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, поэтому собственники не останутся «один на один» с проблемами своего дома.

Более полную информацию по вопросу капитального ремонта многоквартирных домов вы можете получить на сайте  www.fkr42.ru.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Постановление от 21.10.2022г. №193-н «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Киселевского городского округа на 2014-2043 годы в 2023-2025годах»

от «15» сентября 2017г. 197-н « О внесении изменений в постановление администрации Киселевского городского округа от 27.09.2016 №168-н «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Киселевского городского округа на 2014-2043 годы в 2017-2019 годах» 
Дата опубликования: 2017-09-18
от «30» июня 2017г. № 158-н О внесении изменений в постановление администрации Киселевского городского округа от 27.09.2016 №168-н «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Киселевского городского округа на 2014-2043 годы в 2017-2019 годах» 
Дата опубликования: 2017-07-03
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы
О внесении изменений в постановление администрации Киселевского городского округа от 25.08.2015 № 150-н «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Киселевского городского округа в 2016 году»
Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Киселевского городского округа в 2016 году